Cum evaluezi rapid un teren inainte de achizitie

Nu cumperi metri patrati. Cumperi dreptul de a construi. Daca citesti gresit CU-ul, platesti pentru un teren care nu produce. UrbanAI reduce incertitudinea: extrage POT, CUT, regim de inaltime si constrangeri direct din document, cu un verdict clar.

Asta e diferenta dintre un proiect profitabil si unul care ramane blocat in avize. In loc de pagini de interpretari, ai o directie ferma si un plan concret.

Pasul 1 — Citeste POT/CUT fara erori

POT defineste procentul de ocupare, iar CUT suprafata desfasurata maxima. Daca lipsesc date, foloseste estimari din front si adancime. In UrbanAI, raportul standard calculeaza automat SC/SD.

Cand POT/CUT sunt neclare, riscul creste imediat. Verdictul trebuie sa fie ferm: fie ai parametri clari, fie trebuie completati inainte de achizitie.

Pasul 2 — Verifica regimul de inaltime

Regimul de inaltime si Hmax influenteaza direct potentialul economic. Daca apar contradictii, verdictul devine imediat mai prudent.

Pasul 3 — Analizeaza constrangerile

Zonele protejate, servitutile sau retragerile pot reduce semnificativ suprafata construita. Foloseste un sumar scurt si clar pentru a decide rapid.

Daca retragerile “mananca” terenul, investitia se schimba radical. UrbanAI te avertizeaza direct si iti arata ce trebuie verificat.

Sabloane multi-lingva

Concluzie

Decizia trebuie sa fie ferma. Daca informatiile sunt incomplete, UrbanAI iti spune clar unde sunt riscurile si ce trebuie sa faci mai departe.